进入2024年，房地产市场迎来政策大礼包！

2月20日，央行下调5年期及以上LPR，从4.20%下调至3.95%。本次下降25BP达历史最大下调幅度！

据21数据新闻实验室梳理，自2019年有LPR利率以来，5年期以上LPR利率一共降息了8次，共90BP，进入3字头后，我国房贷利率创下30年来历史新低。

全国多城开启了最宽松的降息周期，北上广深四大一线城市，房贷利率已集体破4字头。据易居房地产研究院最新统计，20个热点城市房贷利率形成梯队，并有几个重要的特征。在五年期LPR下调之后，第一、全国所有城市房贷利率均进入到4.0%以下的水平。即便是房贷利率最高的城市北京，其房贷利率也从4.2%降低到3.95%( 非核心区，核心区仍为LPR+10BP ），上海、广州、深圳核心区首套房贷利率为3.85%（当前LPR-10BP）；第二、房贷利率最低的城市，甚至可以做到3.45%。第三、房贷利率不断接近公积金贷款利率（3.1%），办理房贷成为具有高性价比的一件事。

超预期降息动机是什么？你的房贷降了么？哪些人房贷能降？什么时候降？超预期下调，有何影响？房贷能节省多少？本期21财料，来跟你聊聊LPR降息背后那些事。

策划出品：21世纪经济报道官微

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栏目统筹：江佩霞

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资料来源： 央行、易居房地产研究院、中指研究院、公开资料